О проведении внеочередного общего собрания в СНТ «Ховрино-1» 19.07.2020 в 12:00. Место проведения — территория СНТ «Ховрино-1»

Уведомление
о проведении внеочередного общего собрания
членов СНТ «Ховрино-1»
21 июня 2020 г. в правление поступило Требование ревизионной комиссии о проведении внеочередного общего собрания членов СНТ «Ховрино-1» на основании пп. 2 п.7 ст. 17, п. 10 ст. 17, п. 11 ст. 17 Федерального закона от 29.07.2017 г. №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», а также с учётом выводов Акта проверки финансово-хозяйственной деятельности СНТ «Ховрино-1» за 2019 г. от 21.06.2020 г. (далее Акт).
В Требовании ревизионной комиссии от 21 июня 2020 года о проведении внеочередного общего собрания членов СНТ «Ховрино-1» заявлена следующая Повестка дня:
  1. Принятие в члены СНТ «Ховрино-1», исключение из членов СНТ «Ховрино-1»;
  2. Отчёт председателя СНТ «Ховрино-1» (Лобакова М.В);
  3. Отчёт членов правления СНТ «Ховрино-1» (члены правления);
  4. Утверждение приходно-расходной сметы на 2020 год и утверждение финансово-экономического обоснования сметы (Лобакова М.В);
  5. Отчёт ревизионной комиссии об итогах финансово-хозяйственной деятельности СНТ «Ховрино-1» за 2019 г. (Рыжкова С.М.);
  6. Переизбрание коллегиального исполнительного органа (правление товарищества) в связи с досрочным сложением полномочий семи членов правления, согласно заявлений (Гордеева Т.В., Исаченкова Н.Н., Крылова Л.Л., Матыгина М.И., Марусев Ю.П., Пахомова В.В., Шишкин К.П.);
  7. О передаче электрических сетей в МОЭСК (Лобакова М.В.);
  8. Об утверждении размера целевых взносов на ремонт дорог в СНТ «Ховрино-1» (Лобакова М.В.);
В соответствии с данным Требованием созывается внеочередное общее собрание членов СНТ «Ховрино-1».
Дата проведения – 19 июля 2020 года.
Время проведения (начало собрания) – 12-00 час.
Место проведения – территория СНТ «Ховрино-1» (под навесом).
Дополнительная информация:
  1. На собрание прибывать в маске и перчатках.
  2. При себе иметь:
— паспорт (документ, удостоверяющий личность);
— членскую книжку (для членов товарищества);
— доверенность от члена товарищества на имя уполномоченного, предоставляющего интересы члена товарищества в случае его отсутствия на собрании.
 
Председатель СНТ «Ховрино-1»                             Лобакова М.В.

Как привлечь председателя СНТ к ответственности за не предоставление информации

Как мы можем привлечь за такое хамство к ответу тех, кто согласно новому закону ОБЯЗАН предоставлять нам информацию о деятельности СНТ? Мало кто знает, но мы можем не только обратиться в суд и потребовать ознакомить нас с необходимыми документами. В Кодексе административных правонарушений есть замечательная статья- 5.39 ( Отказ в предоставлении информации).

 
Дела по этой статье возбуждаются исключительно прокурором. Источник- Яндекс Картинки
 
Дела по этой статье возбуждаются исключительно прокурором
Именно её мы и будем использовать или саму по себе , или после вынесения судом решения.
Советую все-таки сначала пройти судебное разбирательство.
Суд обяжет председателя предоставить для ознакомления документы, а решение станет бесспорным доказательством отказа в предоставлении информации, и нам будет гораздо проще убедить прокурора возбудить административное дело против председателя и передать его в суд для привлечения к административной ответственности и наложения штрафа.
Порядок действий уже отработан и лично мной и несколькими садоводами из других товариществ.
  • При отказе предоставить документы для ознакомления собираем доказательства отказа и подаем в суд простой иск, где просим признать отказ в предоставлении документов незаконным и обязать СНТ ознакомить с ними.
  • После вступления решения суда в законную силу, пишем заявление о привлечении должностного лица- председателя СНТ к административной ответственности по статье 5.39 КоАП РФ. Прикладываем к заявлению решение суда.
  • Раз в неделю звоним и лично наведываемся к прокурору, это дело нужно отслеживать, а то там очень ленивый народец работает.
  • Ждем, пока прокурор возбудит административное дело и передаст его в суд.

Дачные посёлки могут превратиться в полноценные населённые пункты В Госдуме разрабатывают критерии, позволяющие изменить статус садоводческих хозяйств ( 8 мая 2020)

Обеспечить граждан, проживающих на садовых участках, социальной инфраструктурой, а заодно и упростить процедуру прописки поможет законодательная норма, наделяющая садоводческие некоммерческие товарищества (при условии их соответствия определённым критериям) статусом населённого пункта. В настоящее время такие нормативы разрабатываются думским Комитетом по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям совместно с Росреестром. Вскоре законопроект будет внесён в Госдуму.

Кому всё это нужно

  1. Действующее законодательство предусматривает формальный механизм признания садоводческих товариществ населёнными пунктами, но по факту ещё ни один дачный посёлок не добился от муниципалитета смены статуса. Как пояснил «Парламентской газете» глава комитета Николай Николаев, не в последнюю очередь это связано с тем, что переход садоводов «в высшую лигу» влечёт за собой дополнительную нагрузку на муниципалитеты.
  2. Вместе с тем надобность в такой норме назревала давно, а с 2019 года, когда россиянам разрешили прописываться в капитальных домах в СНТ, это стало и вовсе насущной необходимостью. После того как граждане обрели долгожданную возможность прописки рядом с Москвой и Санкт-Петербургом, появились целые посёлки, в которых люди живут круглогодично и оттуда ездят на работу и отправляют детей в школу.
  3. Если учесть, что общее количество садоводов на сегодня составляет примерно 60 миллионов человек, то запрос на улучшение качества жизни даже трети от их общего числа кажется вполне убедительным поводом для создания соответствующих законодательных механизмов. По словам Николая Николаева, многие дачники, проживающие на своих участках постоянно, хотят, чтобы их СНТ признали населённым пунктом.
  4. Запрос есть, будет и решение
  5. Сейчас сделать это практически невозможно, поэтому Госдума совместно с Росреестром предлагает конкретизировать процедуру. Этот вопрос обсуждался в палате на недавних онлайн-слушаниях по развитию садоводства. Участники встречи пришли к выводу, что нужно разработать конкретные критерии отнесения СНТ к населённым пунктам. Если садоводческое товарищество отвечает тем или иным условиям, то никто не сможет отказать ему в переходе в новый статус, уверен Николай Николаев.
  6. «Могу предположить, что среди критериев будет высокий процент постоянно проживающих в СНТ граждан. Думаю, что немалую роль будут играть вопросы удалённости от других населённых пунктов», — уточнил депутат.
  7. По словам Николаева, признание СНТ населёнными пунктами закономерно потянет за собой создание в них социальной инфраструктуры, строительство учреждений здравоохранения, образования, дорог и магазинов. Если товарищество признают населённым пунктом, то граждане смогут прикрепиться к поликлиникам и участвовать в решении вопросов местного уровня, например ремонта дорог.

Что такое «населённый пункт»

  1. Федеральный закон об общих принципах организации местного самоуправления даёт понятия городского и сельского поселений. К первым относятся город или посёлок, в которых местное самоуправление осуществляется населением непосредственно или через выборные и иные органы самоуправления, ко вторым — один или несколько объединённых общей территорией сельских населённых пунктов.
  2. Таким образом, из норм закона следует, что населённые пункты — это города, городские округа, городские округа с внутригородским делением, посёлки, сёла, станицы, деревни, хутора, кишлаки, аулы.
  3. Согласно статье 83 Земельного кодекса РФ, основным признаком земель населённых пунктов является их местоположение. Границы населённых пунктов отображаются на генеральном плане городского округа, поселения, а также в схеме территориального планирования муниципального района.
  4. Безусловно, одним из признаков населённого пункта является количество проживающих в нём граждан — как правило, постоянно с регистрацией, или по-старому с пропиской. Хотя допускается и сезонное проживание, как это обычно практикуют дачники. Очевидно, при определении критериев, относящих СНТ к населённым пунктам, законодателям предстоит решить, что в этом вопросе ставить во главу угла — прописку или сезонное проживание, а может, и то и другое. В любом случае определённый шаг в этом направлении уже сделан, если учесть возможность прописаться на даче.

Как оформить прописку в садовом домике?

  1. Согласно вступившему в силу в 2019 году закону, прописаться можно только в капитальных частных домах, которые имеют все необходимые коммуникации: газ, электричество, воду, канализацию. Такие дома в отличие от садовых подлежат обязательной регистрации.
  2. Чтобы прописаться в СНТ, необходимо оформить право собственности на дом и составить заявление в территориальные органы управления по вопросам миграции, приложив правоустанавливающие документы на жилое строение. Срок регистрации составляют около пяти-шести недель.
  3. Если же дом не оформлен как жилой, сделать это можно обратившись с заявлением в органы местного самоуправления. Они принимают решение после того, как изучат жильё на предмет соответствия требованиям жилищного законодательства (ст. 23 ЖК РФ). 

Форум про газификацию СНТ

  1. https://www.forumhouse.ru/threads/405547/

 2. https://yandexwebcache.net/yandbtm?lang=ru&fmode=inject&tm=1592230802&tld=ru&la=1591671552&text=простое%20товарищество%20по%20газификации%20снт&url=https%3A%2F%2Fwww.forumhouse.ru%2Fthreads%2F405547%2Fpage-2&l10n=ru&mime=html&sign=4377178b724be21eb361726df367bbb1&keyno=0

  • Единственно правильный вариант это участие всех или почти всех владельцев и передача построенyого сразу государству.
    Но так как участие всех и сразу невозможно (практически), то остаются кривые варианты, причём один хуже другого.
    Создавали простое товарищество?.
    2. Размер взноса утвердили на общем собрании исходя из полученного в результате опроса, числа глубоко-потенциальных подключенцев.
    Разницу доплачивали участники, которую потом компенсируют за счёт вновь пришедших.
  • Спасибо. Есть еще пару вопросов:
    размер взноса вы утверждали на общем собрании простого товарищества или СНТ?
    рассматривали ли вы вариант принятия газопровода на баланс СНТ без создания простого общества?
    как определили судьбу денег «вновь пришедших»
  • Размер взноса согласовали внутри простого товарищества и выносили на ОС СНТ.
  • как определили судьбу денег «вновь пришедших»?
  • Деньги возвращаются участникам пока их реальные затраты не станут равны стоимости строительства + эксплуатации разделенной на общее количество участков. После этого момента пытаемся передать имущества государству.
  • рассматривали ли вы вариант принятия газопровода на баланс СНТ без создания простого общества?
  • У нас из 60 членов СНТ только семь участников газификации, думаю понятно почему люди не готовы были передавать кому-то построенное.
  • Создали простое товарищество (далее — ПТ) из членов СНТ -инвесторов (назовем их так) и самого СНТ (чтобы не заключать договор Аренды ЗОП). Заключили договор у Вас СНТ включен в договор? Как Вы установили его часть прибыли от вновь поступающих взносов? Ведете ли Вы бухучет в ПТ в случае товарищества юр. лица (СНТ)?
    2. Провели письменный опрос всех участников и выяснили кто за, кто против. 
    3. Установили размер взноса за последующие подключения как (пример), содержание пока не учитываем
    затраты: 1 млн, всего участков: 100, инвесторов: 50 чел. 
    1 млн /100 = 10 т. р. взнос со всех. 1 млн / 50 = 20 т. р. взнос с инвесторов. Т. о. размер взноса = 20 т. р.
    4. Установили доп соглашением или иначе, порядок возврата «излишне» уплаченных средств инвесторам и их распределения до суммы 10 т. р., т. е. остается собрать 0,5 млн. и распределить их между 50-тью инвесторами
  • Если участники согласны, то вариант хороший, только не забудьте что в этом случае взнос должен быть оформлен не как целевой, а утвержден специальный фонд и взнос туда.
  • согласны как раз не все. есть и те идиоты, что не хотят даже за чужой счет … у нас получается где то 55 из 140 участков + гемор с участием в строительстве высокого газопровода до границ СНТ
  •  У Вас это являлось доходом и платили ли Вы налоги с этих возвратов?
  • Должны платить, хотя возможно при должном изучении матчасти (НК) можно и сэкономить.
  • у Вас СНТ включен в договор? Как Вы установили его часть прибыли от вновь поступающих взносов? Ведете ли Вы бухучет в ПТ в случае товарищества юр. лица (СНТ)?
  • СНТ включен в договор, в денежных затратах не участвует не в расходной ни в доходной части. Подписано и скреплено печатью 
    Бух. учет не ведется ибо нет необходимости, ведется просто учет.
  • В целом суть Вы уловили.
  • Примерная схема действий внутреннего газопровода:
  • 1. Провести письменный опрос всех членов СНТ и выяснить кто за газ, кто против (в принципе у нас уже сделано, есть протокол собрания СНТ с кворумом).
  • 2. Создать простое товарищество (далее — ПТ) из членов СНТ — инвесторов (назовем их так) и самого СНТ (чтобы не заключать договор Аренды ЗОП).
  • 3. Заключить договор простого товарищества, определив СНТ как товарища, не участвующего в денежных операциях: расход-приход (его взнос – ЗОП).
  • 4. В договоре прописать порядок внесения платежей из расчета первоначальных затрат «на всех членов СНТ» (итог – А) и «на инвесторов» – товарищей ПТ (итог-Б), а также установить порядок возврата «инвесторам» вновь поступающих платежей (от новых товарищей), до достижения уровня Итога – А (взноса всех членов СНТ).
  • 4.1. Отдельно прописать, что вносимый каждым из товарищей вклад состоит из двух частей: вклад на строительство газопровода высокого давления и вклад на строительство газопровода среднего давления (внутренний). Приложения: платежки инвесторов (целевой взнос на строит. газопровода выс. давл), договор, в котором СНТ вкладывает средства инвесторов на строит. газопровода высокого давления.
  • 4.2. 3 600 000 / 140 = 25,8 тыс. руб. (Итог – А)
  • 4.3. 3 600 000 / 55 = 65,4 тыс. руб. (Итог – Б)
  • 4.4. Сумма возврата инвесторам (без учета платы за содержание) (65,4-25,8) х 55 = 39,6 х 55 = 2 178 тыс. руб.
  • 5. Установить собранием товарищей размер взноса за последующие подключения, включая затраты на строительство газопроводов высокого и среднего давления, и затраты на эксплуатацию газопровода среднего давления (внутреннего).
  • 5.1. Размер взноса на газификацию дома не товарища ПТ (Итог – В) = взнос на строительство трубы высокого давления Х тыс. руб. + 25,8 тыс. руб. (внутренний) + Х тыс. руб. (содержание трубы: налог на имущество, обслуживание Мособлгаз и внутренний персонал — ст. 33 ФЗ № 69 «О газоснабжении …»).
  • 5.2. Данные доходы распределяются между инвесторами за счет новых товарищей до уровня Итог — А.
  • 6. Получить ТУ на строительство газопровода среднего давления (внутренний) на ПТ.
    Вы хотите повторить подвиг имени меня. Всё получится, но есть особенности
    — должен быть человек, ведущий весь процессс от начала до конца.
    — необходимо прописать что все действия от имени товарищей производит СНТ, а именно получает ТУ, заключает и оплачивает договора подписывает Акты, перечислить надо как можно больше и подробнее при этом отдельным пунктом крайне простым языком описать в чью собственность и что конкретно должно быть оформлено. Без этого РОсреестр Вас пошлет, более того договор должен быть оформлен в соответсвии с формальными требовниями (прошит пронумерован и т. д.
    — не захламляйте договор лишним, например зачем там работы по газификации домовладений, это отдельная тема и не мешайте ее в этот договор.
    — Учитывайте что стоимость обслуживания может превисить 200 тыр. в год и нужно описать процесс внесения этих денег и главное за счет кого. У нас в обслуживании участвуют помимо инвесторов и те кто подключились позже, но в меньшем размере.
  • И вишенка Вам на торт
    — Если администрация Вашего района перестала выдавать разрешение на строительство на прокладку газопроводов то В СОБСТВЕННОСТЬ ВЫ НИЧЕГО НЕ ОФОРМИТЕ и тогда нужно заново переосмысливать вашу затею.
  • И еще одна вишенка, оформляйте сразу в долевую, хотя закон требует в совместную, но думаю об этом никто не знает. У нас никто не знал, включая начальницу Росреестра. 
  • оформляйте сразу в долевую,
  • тогда все инвесторы перегрызутся… разве не так? 
  • хотя как средство против рейдерства — согласен.
  • оформляйте сразу в долевую,
  • тогда все инвесторы перегрызутся… разве не так?
  • хотя как средство против рейдерства — согласен.
    Наоборот, стопроцентное средство против рейдертсва это совместная собственность, но Вас там будет поджидать засада.
    Список совладельцев окажется неизменным от слова совсем. Наследование, продажа, дарение все эти процессы заставят вас превратить сначала совместную собственность в долевую, а уже потом менять совладельца. У нас это не получается уже два года.
    а разве нельзя сразу в договоре определить порядок всех дальнейших движений товарищей в рамках общей собственности? что не запрещено все, что разрешено и остальные не влияют а получают уведомление от того кто хочет что то поменять в рамках своего взноса (читай получившейся доли).
  • Нет, порядок действий с совместной собственностью определен в ГК, более того нотариусы имеют какое-то своё видение работы с этой формой.
  • Статья 1043. Общее имущество товарищей
  • 1. Внесенное товарищами имущество, которым они обладали на праве собственности, а также произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности плоды и доходы признаются их общей долевой собственностью, если иное не установлено законом или договором простого товарищества либо не вытекает из существа обязательства.
    Внесенное товарищами имущество, которым они обладали по основаниям, отличным от права собственности, используется в интересах всех товарищей и составляет наряду с имуществом, находящимся в их общей собственности, общее имущество товарищей.
  • 3. Пользование общим имуществом товарищей осуществляется по их общему согласию, а при недостижении согласия в порядке, устанавливаемом судом.
  • СНТ вносит ОЗП, но ОЗП — также и долевая собственность членов СНТ. Значит нужно исключить договором право распоряжения ОЗП остальными товарищами…
  • ч. 3 вот может быть и ответ на вопрос о дарении, продаже и пр.
  • Всё проще, СНТ само является участником договора простого товарищества и ЗОП предоставляет в качестве своей доли участия.
  • если ЗОП не принадлежат СНТ как юрлицу, а принадлежат членам на праве общей/долевой, то как СНТ вносит их в качестве своего вклада? тем более, любой вклад должен быть «монетизирован» по бухгалтерии.
  • Исходим из того, что ЗОП оформлен на СНТ, потому что оформление ЗОП на физиков сопряжено с несусветным геморроем и достойно «ордена Сутулова» 
    А насчёт бухгалтерии ничего не могу сказать, кроме того что у нас это не делалось.

ОТКРЫТОЕ ОБРАЩЕНИЕ САДОВОДОВ РОССИИ В СВЯЗИ С ПАНДЕМИЕЙ КОРОНАВИРУСА

Президенту Российской Федерации Путину В.В.
Копии:
Председателю Совета Федерации Матвиенко В.И. Председателю Государственной Думы РФ Володину В.В.
Председателю Правительства РФ Мишустину М.В. от руководителя общественной организации «ОБЪЕДИНЕНИЕ САДОВОДОВ РОССИИ»

Уважаемый Владимир Владимирович!
К Вам, обращаемся МЫ — садоводы и огородники из числа председателей правлений, членов и собственников земельных участков 265 товариществ Санкт-Петербурга, 3531 товарищества Ленинградской области и многочисленных товариществ России, с требованием обратить внимание на огромные проблемы, созданные нам 217-ФЗ, который находится в противоречии со статьями Конституции, Земельного, Градостроительного, Гражданского Кодексов, и просто здравого смысла, о чём говорили ещё на стадии рассмотрения законопроекта, ставшего впоследствии законом, наши представители, представители региональных садоводческих объединений, принимавшие участие в обсуждении и в Общественной палате, и на пленарном заседании в Гос. Думе, и в Совете Федерации. Общественная палата вынесла решение о недопустимости принятия закона в представленном виде, было высказано много обещаний изменить или отменить принятие закона. Со дня подписания его и вступления в силу прошло много времени. Ничего не изменилось, на практике стало только хуже.
В это сложное, нелёгкое время мы просим:
На фоне пандемии коронавируса, карантинных мероприятий, потери доходов населения принять срочные меры экономического характера для поддержания некоммерческих садоводческих, огороднических, дачных товариществ.

  1. Отменить введение в действие Федерального закона от 29.07.2017 №217-ФЗ (ред. от 03.08.2018), заново подготовить проект нового закона о некоммерческих организациях, созданных гражданами для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, вынести его на всенародное обсуждение. До его принятия возобновить действие утратившего силу Федерального закона №66-ФЗ.
  2. Отменить налог на Земли Общего Назначения, выделенные нам для создания товариществ на болотах, неудобьях, бросовой земле, которые мы на свои средства облагородили и создали возможность подъезда к своим участкам.
  3. Отменить налоги и взносы в фонды с вознаграждений, получаемых председателями, электриками, бухгалтерами, сторожами, с выплат, не превышающих 30 000 руб, учитывая, что производятся они из взносов собственников земельных участков, которые состоят из доходов, полученных работающим населением, с которых все налоги уплачены и пенсий, которые налогами не должны облагаться.
  4. Все денежные средства мы обязаны сдавать на расчётный счёт. Иногда срочно на ремонтные работы, уборку снега, при чрезвычайных обстоятельствах необходимы наличные средства. Было бы правильным разрешить зачислять взносы как на банковский счёт, так и оставлять лимит средств в кассе объединения. Внесение взносов на банковский счёт производить без комиссионных сборов.
  5. Сократить тарифы на потребляемую электроэнергию, вывоз мусора, водоснабжение, газ для потребителей всех садоводческих, огородных, дачных товариществах, исчислять их по сельским тарифам.
  6. При осуществлении некоммерческими организациями добычи подземных вод для целей хозяйственно-бытового водоснабжения этих организаций разрешить бессрочное пользование без лицензии на пользование недрами, не облагать НДС.
  7. Юридическое лицо не производит мусора. Не везде есть возможность установить площадку для сбора ТБО. Обязать Региональных операторов заключать индивидуальные Договора с самими садоводами по факту образования мусора.
  8. Приостановить рассмотрение генпланов на этот год. Отказаться от дистанционных публичных слушаний. Обязать МО и профильные комитеты утвердить границы садоводческих объединений, находящихся на их территории в кратчайшие сроки, утвердить правила землепользования и застройки территориальных зон, утвердить градостроительные регламенты, предусматривающие возможность строительства.
  9. Все садоводческие, огороднические, дачные некоммерческие товарищества перевести в единую организационно-правовую форму СНТ.
  10. Вернуть обязательность предъявления справок о задолженности при сделках купли-продажи, дарения, наследования. Это сразу снимет необходимость СНТ обращаться в суды по вопросам взыскания долгов с прежних владельцев.
  11. Все отказные, заброшенные земельные участки. переходящие в собственность в городской черте в КИО, в сельской местности в КУМИ, выделены были изначально предприятиям, а затем переоформлены на товарищества. Просим вернуть такие участки в собственность юр. лица СНТ и предоставить право приобретения их членам объединений за сумму долга, ведь за счёт средств садоводов на эти участки возросла кадастровая стоимость и на основании ст. 1102 ГК РФ неосновательно сбереженное имущество подлежит возврату лицу, за счет которого оно сбережено.
  12. Многие садоводческие объединения, кто провёл межевание, столкнулись с проблемой, когда при переводе из старой системы учёта поворотных точек в новую произошли смещения, наложения, появились кусочки ничейной земли-чересполосица между земельными участками. В ряде случаев фирмы, делавшие межевание, уже не существуют. Для исправления ошибок с нас требуются немалые средства, хотя вины садоводов в этом нет. Выявленные кадастровые ошибки в ранее зарегистрированных объектах недвижимости необходимо исправлять за счёт комплексных кадастровых работ, а не средств садоводов.
  13. Запретить Росреестру регистрировать собственность при значительных нарушениях СНиПов, увеличивать площади земельных участков без перераспределения, за счёт изменения площади соседей. Запретить добавлять кадастровым инженерам прирезки при регистрации участков в СНТ где ЗОН не зарегистрированы.
  14. Несмотря на резолюцию Д. Медведева № ДМ-П11-5236 от 31 августа 2016 г., до сих пор не решены проблемы передачи дорог обеспечивающих подъезд к территориям садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан в перечни автомобильных дорог общего пользования регионального, межмуниципального и местного значения. Срок был 01.10.2016г. Дороги остаются в частных руках, не ремонтируются, находятся в аварийном состоянии, не включаются в национальную программу по ремонту дорог. Требуем срочно провести все эти мероприятия.
  15. С надеждой на оперативное, справедливое, разумное решение.

Руководитель общественной организации «ОБЪЕДИНЕНИЕ САДОВОДОВ РОССИИ»                              Ханенко А.А.                                                                          Дата: 15.04.2020 года

Дачников ждет разорение: СНТ заставят потратить сотни миллионов на благоустройство

В майские праздники дачники сходили на собрания своих садово-огородных товариществ и убедились, что там все по-прежнему. Проблем, которые можно решить только сообща — поле непаханое. Но главная проблема в том, что сообща в чертовом этом товариществе ничего не решается. Спешим «обрадовать» дачников. Нынешние ваши проблемы – цветочки. Власти задумали навести в СНТ порядок. Так что ягодки — впереди. Сегодня днем общественности собираются в очередной раз прорекламировать Хартию Дачника Подмосковья — о ней будет, в частности, рассказывать зампред Мособлдумы и глава Союза подмосковных дачников Никита Чаплин. Увы, если Хартия действительно превратится в закон, садовым и дачным товариществам настанет конец. Ознакомиться можно по ссылке=>https://www.mk.ru/social/2016/05/12/dachnikov-zhdet-razorenie-snt-zastavyat-potratit-sotni-millionov-na-blagoustroystvo.html

Проведение общего собрания 2020 году в СНТ «Ховрино-1»

Постановлением Губернатора МО от 07 мая 2020 года номер 227-ПГ продлен режим самоизоляции до 31 мая 2020 г., в том числе: запретить по 31 мая 2020 года (включительно) проведение на территории Московской области спортивных, физкультурных, зрелищных, публичных и иных массовых мероприятий. В связи с этим Общее собрание членов СНТ «Ховрино-1», назначенное на 17 мая 2020 г. Переносится на более поздний срок., о сроках проведения будет дано сообщение в ЧАТ.

Строительство малоэтажного многоквартирного жилого дома в пос. Вешки г.о. Мытищи, там где вводят одностороннее движение

В пос. Вешки, там где администрация вводит одностороннее движение будут строить малоэтажный многоквартирный дом, стоянки для транспорта, реконструкцию улично-дорожной сети. Материалы по ссылке: https://mytyshi.ru/administration/composition/townplan/p-wands.php

Если думаете, что это было давно, то это не так — ссылка — https://sudact.ru/regular/doc/dIWROW1J2sHJ/

Характеристика Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (217-ФЗ). (Ефимова Елена Игоревна, доцент кафедры экологического и земельного права Юридического факультета Московского государственного университета (МГУ) имени М.В. Ломоносова, кандидат юридических наук).

Новый «дачный» Закон N 217-ФЗ является очередной попыткой законодателя избавиться от понятия «дача». Если Постановлением Совета Министров СССР «Об индивидуальном строительстве дач» было уничтожено индивидуальное дачное строительство, то новым Законом уничтожается коллективное дачное строительство, коллективное дачное хозяйство.
Вместе с тем нужно осознавать, что большое количество современных пригородных и загородных коттеджных поселков как раз оформлено в виде дачных некоммерческих объединений граждан, а земельные участки имеют виды разрешенного использования, производные от слова «дача». С 1 января 2019 г. в качестве организационно-правовой формы некоммерческих организаций, создаваемых гражданами для ведения садоводства и огородничества, применяются две: садоводческие некоммерческие товарищества и огороднические некоммерческие товарищества. Садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество является видом товарищества собственников недвижимости. По общему правилу, установленному переходными положениями закона, реорганизация некоммерческих организаций, созданных гражданами для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства до дня вступления в силу настоящего Закона N 217-ФЗ, не требуется. Изменение наименований этих организаций в связи с их приведением в соответствие с Законом N 217-ФЗ не требует внесения изменений в правоустанавливающие и иные документы, содержащие их прежние наименования, однако внесение таких изменений может осуществляться по желанию заинтересованных лиц.
По всему тексту нового Закона указывается, что слова «дачный», «дачное», «дачных» и созвучные слова и словосочетания из законодательных актов исключаются. К примеру, в п. 1 ст. 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации <12> слова «дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков» заменены словами «садовых домов, садовых или огородных земельных участков», в п. 3 ст. 74 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» <13> слова «дачи, садовые домики» заменены словами «садовые дома». А в п. 7 ст. 54 нового Закона N 217-ФЗ дословно сказано: «Для целей применения в настоящем Федеральном законе, других федеральных законах и принятых в соответствии с ними иных нормативных правовых актах такие виды разрешенного использования земельных участков, как «садовый земельный участок», «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства» и «для дачного строительства», содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости и (или) указанные в правоустанавливающих или иных документах, считаются равнозначными. Земельные участки, в отношении которых установлены такие виды разрешенного использования, являются садовыми земельными участками».
<12> См.: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ // СЗ РФ. 1994. N 32. Ст. 3301.
<13> См.: Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» // СЗ РФ. 1998. N 29. Ст. 3400.
Закон N 217-ФЗ вводит новые определения садового и огородного земельных участков (см. таблицу).
Виды разрешенного использования
Закон N 217-ФЗ
Закон N 66-ФЗ
Садовый участок
Земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей
Земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений)
Огородный участок
Земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур
Земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля (с правом или без права возведения некапитального жилого строения и хозяйственных строений и сооружений в зависимости от разрешенного использования земельного участка, определенного при зонировании территории)
Дачный участок
Земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля)
Первое, что привлекает внимание, — исключение законодателем из определений формулировки «предоставленный гражданину или приобретенный им» и ее замена на более лояльную: «предназначенный для отдыха граждан» (в обоих определениях). Представляется, что сделано это преднамеренно и объясняется достаточным на сегодняшний день количеством записей в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), которые подтверждают право собственности юридических лиц коммерческой формы собственности на земельные участки, традиционно используемые гражданами для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства.
Автор настоящей статьи придерживается точки зрения, что права на земельные участки, подпадающие под действие «дачной амнистии» (см.: ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» <14>, п. 6 и 7 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации <15>), могут принадлежать либо физическим лицам, либо организациям некоммерческой формы собственности, созданным специально для осуществления гражданами подобной деятельности, связанной с отдыхом за городом, и выращивания агрокультур для личных нужд. Иными словами, субъект права на такие участки должен быть законодателем строго определен и ограничен. На текущий момент из определений Закона N 217-ФЗ следует, что законодатель «амнистирует» права юридических лиц коммерческой формы собственности (к примеру: ООО, ПАО, АО) на подобные земельные участки, которые, по мнению автора настоящей статьи, являлись до 1 января 2019 г. сомнительными, если не сказать — ничтожными.
<14> См.: Федеральный закон от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» // СЗ РФ. 2002. N 30. Ст. 3018.
<15> См.: Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ // СЗ РФ. 2001. N 44. Ст. 4147.
Благодаря Закону N 217-ФЗ впервые в законодательстве федерального уровня появилось определение садового дома (как здания сезонного использования, предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании) и хозяйственных построек, под которыми законодатель понимает сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения и постройки (в том числе временные), предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. То, что приведенный перечень хозяйственных построек не является закрытым, — безусловный плюс, так как это открывает возможность постановки на государственный кадастровый учет при одновременной регистрации прав заборов, мангалов, беседок, арок, трельяжей, шпалер, пергол, клумб, арабесок, бордюров, альпинариев, рокариев, альпийских горок, искусственно созданных антропогенных водных объектов, аллей, живых изгородей, конструкций для ползучих растений и прочих элементов ландшафтного дизайна как иных сооружений и построек.
Примечательно, что в случае, если на садовых (дачных) земельных участках до вступления в силу Закона N 217-ФЗ в Едином государственном реестре недвижимости были зарегистрированы здания с назначением «жилое», «жилое строение», эти объекты капитального строительства становятся жилыми домами, т.е. объектами капитального строительства для целей постоянного (а не сезонного) круглогодичного проживания. В отдельных случаях признание таких объектов жилыми домами может повлиять на режим налогообложения и увеличить налоговую ставку для уплаты налога на имущество.
На день вступления в силу Закона N 217-ФЗ (в переходных положениях) законодатель установил, что преобразование таких объектов капитального строительства не повлечет негативных последствий для граждан, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, — площадь указанных жилых домов не является основанием для включения их общей площади при определении уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения в суммарную общую площадь жилых помещений, занимаемых гражданином и (или) членами его семьи по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и (или) принадлежащих им на праве собственности. Это является актуальным положением ввиду стартующих в стране программ реновации жилья и создания комфортной городской среды.
Необходимо обратить внимание на понятие объекта индивидуального жилищного строительства, которое установлено другим актом федерального значения. Пункт 39 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации <16> (далее — ГрК РФ) определяет, что это «отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости» (исключаются таунхаусы, дуплексы).
<16> См.: Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ // СЗ РФ. 2005. N 1 (часть 1). Ст. 16.
Важны также последующие положения приведенного п. 39 ст. 1 ГрК РФ, которые будут сосуществовать вместе с положениями нового Закона N 217-ФЗ: «Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации».
Новый Закон указывает, что, если на садовых (дачных) земельных участках до вступления в силу Закона N 217-ФЗ в Едином государственном реестре недвижимости были внесены сведения о зданиях с назначением «нежилое строение», «для сезонного или вспомогательного использования», предназначенные для отдыха и временного пребывания людей, не являющиеся хозяйственными постройками и гаражами, — такие объекты капитального строительства признаются садовыми домами или объектами капитального строительства для целей (временного) сезонного проживания. Вероятнее всего, со временем для подобных объектов будет установлен более льготный налоговый режим по сравнению с жилыми домами. Более простым станет и правовой режим таких объектов капитального строительства сообразно более простому правовому режиму садовых земельных участков по сравнению с правовым режимом земельных участков для индивидуального жилищного строительства.
Понятием объекта индивидуального жилищного строительства садовый дом не охватывается, так как в ст. 51.1 ГрК РФ, вступившей в силу с 4 августа 2018 г., два понятия «садовый дом» и «объект индивидуального жилищного строительства» идут параллельно друг другу. И если предельные параметры строительства объекта индивидуального жилищного строительства установлены ст. 1 ГрК РФ, то предельные параметры строительства для садовых домов на уровне федерального законодательства не определены.
За пределами статьи нового Закона «Переходные положения» законодатель установил, что садовый дом может быть признан жилым домом, а жилой дом может быть признан садовым домом в порядке, предусмотренном Правительством Российской Федерации. Порядок, позволяющий подобные изменения, установлен законодательством о кадастровой деятельности, законом о государственной регистрации недвижимости, а также садовый дом может быть признан жилым домом и наоборот в судебном порядке с обязательным назначением судебно-строительной экспертизы, проведение которой в большинстве случаев доверяется экспертам органов БТИ.
Определены категории земель, в составе которых могут существовать садовые и огородные участки: это земли населенных пунктов и земли сельскохозяйственного назначения. Примечательно, что изменение вида разрешенного использования отдельных садовых или огородных земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного созданному до дня вступления в силу Закона N 217-ФЗ садоводческому или огородническому некоммерческому объединению граждан (за исключением случаев, если такое некоммерческое объединение ликвидировано или исключено из единого государственного реестра юридических лиц как недействующее), не допускается.
Безусловным плюсом для садоводов в Законе N 217-ФЗ является упорядочение отношений в области недропользования для садоводческих некоммерческих товариществ и огороднических некоммерческих товариществ и послабление внимания к ним со стороны органов недропользования. Новым «дачным» законом определено, что некоммерческие организации, созданные гражданами для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, вправе осуществлять добычу подземных вод для целей хозяйственно-бытового водоснабжения указанных некоммерческих организаций до 1 января 2020 г. без получения лицензии на пользование недрами. Закон Российской Федерации от 21 февраля 1992 г. N 2395-1 «О недрах» <17> дополнен ст. 19.2, в которой указано, что садоводческие некоммерческие товарищества и (или) огороднические некоммерческие товарищества имеют право осуществлять в порядке, установленном законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, добычу подземных вод для целей хозяйственно-бытового водоснабжения товариществ. При этом определено, что добыча подземных вод для целей хозяйственно-бытового водоснабжения товариществ осуществляется без проведения геологического изучения недр, без проведения государственной экспертизы запасов полезных ископаемых, геологической, экономической и экологической информации о предоставляемых в пользование участках недр, без согласования и утверждения технических проектов и иной проектной документации на выполнение работ, связанных с пользованием недрами, а также без представления доказательств того, что товарищества обладают или будут обладать квалифицированными специалистами, необходимыми финансовыми и техническими средствами для эффективного и безопасного проведения работ.
<17> См.: Закон Российской Федерации от 21 февраля 1992 г. N 2395-1 «О недрах» // СЗ РФ. 1995. N 10. Ст. 823.
Закон содержит также ряд изменений и новаций, посвященных упорядочению отношений по коллективному хозяйствованию между садоводами и огородниками и управлению садоводческими и огородническими некоммерческими товариществами.
На текущий момент сложно оценить, будет ли этот Закон работать в полной мере на благо собственников загородных владений и будет ли он способствовать развитию проекта «Одноэтажная Россия», но уже сейчас можно сказать, что законодатель запустил механизм безоговорочного получения денежных средств в виде взносов на содержание коллективных хозяйств, уплаты которых избежать будет крайне проблематично и членам такого объединения, и лицам, ведущим хозяйство в индивидуальном порядке в границах такого объединения либо пользующимся коммунальными благами садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ.
Литература
Ефимова Е.И. Изменение разрешенного использования земельных участков сельскохозяйственного назначения для целей садоводства и дачного строительства / Е.И. Ефимова // Труды Юридического факультета МГУ имени М.В. Ломоносова. Кн. 14. Т. 14. М.: Правоведение, 2014. С. 219 — 256.
Жирнов Е. Желание иметь дачи-дворцы все еще живет в некоторых руководящих работниках / Е. Жирнов // Ленинская смена (Нижний Новгород). 2007. 8 февраля.
Карамзин Н.М. Записки старого московского жителя / Н.М. Карамзин // Записки старого московского жителя: избранная проза. М.: Московский рабочий, 1988. 525 с.
Советское земельное право: Учебник / Под ред. В.П. Балезина, Н.И. Краснова. М.: Юридическая литература, 1986. 302 с.

О проведении ОС 11.05.2019 в 12:00

  • Уведомление о проведении общего собрания СНТ « ХОВРИНО-1»
  • 11 мая 2019г в 12:00 .
  • Правление доводит до сведения всех членов СНТ:
  • Общее собрание назначено правлением СНТ « Ховрино -1» ( протокол № 2 от « 14 » апреля 2019г).
  • Место проведения общего собрания : Территория товарищества, под навесом у старой сторожки.
  • Дата проведения : 11 мая 2019 года в 12:00.
  • Время регистрации на общее собрание 11:30.
  • При себе иметь членскую книжку и доверенность на право голоса.
  • Повестка дня общего собрания:
  • Прием граждан в члены товарищества, исключение граждан из числа членов товарищества.
  • Досрочное прекращение полномочий членов правления( согласно заявлениям) и избрание в члены правления.
  • Отчет ревизионной комиссии о деятельности правления и итогах финансово­хозяйственной деятельности товарищества за период с января по декабрь 2018 года и за 1 квартал 2019года.
  • Информация о судебных процессах по взысканию с СНТ «Ховрино-1» ущерба в размере 4 015 027, неустойки в размере 1 529 493,65 руб в пользу АО « Мосэнергосбыт» за неучтенное потребление электроэнергии в период с мая 2016 по февраль 2017г.
  • Решение о мерах по исполнению решения Арбитражного суда Московской области Московской области от 15.02.2019г. и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 12.04.2019г. ( в т.ч. утверждение дополнительных расходов по оплате через банкомат).
  • Утверждение сметы расходов на 2019-2020 годы ( с индексацией), определение количества субботников и размера компенсации за неучастие в них.
  • Создание резервного фонда, утверждение его размера и взносов в него членов СНТ.
  • Разное.

 

 



Пенсионерам про налог на землю

Государственная Дума приняла Закон, освобождающий пенсионеров от уплаты земельного налога на «шесть соток»

22.12.2017

«Новая постоянная льгота по земельному налогу для пенсионеров была принята сегодня депутатами Государственной Думы, — говорит председатель Союза дачников Подмосковья, первый зампред Московской областной Думы Никита Чаплин. – Теперь пенсионеры освобождаются от налога, если их участок не более шести соток». 
«Важно, что теперь группа льготных категорий граждан, в которую благодаря поправкам вошли и пенсионеры по старости, будут освобождены от уплаты налога в «натуральном выражении». Это значит, что они освобождаются от уплаты налогов за «шесть соток» вне зависимости от их кадастровой стоимости. До принятия закона льгота составляла 10 тысяч рублей и касалась только инвалидов I и II группы, ликвидаторов аварии на ЧАЭС, Героев Советского Союза и Героев России», — поясняет Чаплин. 
«Это очень важное и своевременное решение, — говорит председатель Союза дачников Подмосковья. – В связи с резким повышением кадастровой стоимости земли повысились и налоги, что отразилось на наших пенсионерах. Многие из них обращались в Союз дачников при получении внезапно выросших «платёжек» за дачные участки, надеясь, что в расчётах произошла ошибка. Принятие этих поправок действительно важно для наших пенсионеров-дачников, поэтому мы их всецело поддерживаем».
«В Московской области из около 1 миллиона 100 тысяч дачных участков более 330 тысяч размером 6 соток. Большинство их владельцев – пенсионеры, — приводит статистику Чаплин. – В Госдуме обещают, что выпадающие в связи с этими изменениями доходы муниципальных бюджетов будут компенсироваться из федерального бюджета, что будет отражено уже при ближайшем рассмотрении поправок к Закону о бюджете». 
Закон вступает в силу с 1 января 2018 года. Льготы коснутся налоговых выплат за 2017 год, поэтому, пенсионерам больше не придется платить налоги на «шесть соток».